Estimation théorique
allée des arbousiers,34980 Combaillaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.4)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située allée des arbousiers,34980-Combaillaux indique un avis de valeur compris entre 432.000€ et 488.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.320€ et 4.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.346€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.346€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 432.000€ et 488.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.346€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.346€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-28 | 65 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 131 | 624 | 466000€ | 3557€ |
2021-02-11 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 407560€ | 3483€ |
2022-06-29 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 498728€ | 4263€ |
2021-04-28 | 480 | CHE DES PEYRIDISSES | 5 | 124 | 750 | 228000€ | 1839€ |
2023-02-27 | 540 | CHE DU TREMOU | 4 | 100 | 717 | 444700€ | 4447€ |
2022-09-07 | 2 | ALL DES CIGALES | 4 | 93 | 530 | 564780€ | 6073€ |
2022-08-01 | 5 | ALL DES CLAUZELS | 5 | 113 | 500 | 441300€ | 3905€ |
2020-08-24 | 4 | ALL DES CLAUZELS | 4 | 107 | 526 | 380100€ | 3552€ |
2022-06-20 | 390 | CHE DES DRAILLES | 8 | 290 | 2345 | 999000€ | 3445€ |
2023-03-20 | 165 | CHE DU TREMOU | 5 | 138 | 500 | 746190€ | 5407€ |
2022-04-21 | 985 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 92 | 0 | 110000€ | 1196€ |
2023-06-16 | 13 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 110 | 500 | 542650€ | 4933€ |
2020-02-24 | 675 | RTE DE GRABELS | 5 | 115 | 0 | 345000€ | 3000€ |
2023-02-01 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 621 | 314300€ | 4305€ |
2022-10-06 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 0 | 354300€ | 4853€ |
2022-01-19 | 120 | ALL DES SYRAHS | 4 | 91 | 267 | 374000€ | 4110€ |
2021-02-08 | 9 | ALL DES MELIAS | 5 | 120 | 760 | 450300€ | 3753€ |
2022-12-01 | 100 | PL AUX JEUNES | 3 | 65 | 207 | 516722€ | 7950€ |
2022-07-05 | 7 | ALL DES MELIAS | 5 | 135 | 1000 | 539965€ | 4000€ |
2022-09-28 | 70 | ALL DES SYRAHS | 4 | 83 | 902 | 453000€ | 5458€ |
2020-02-11 | 19 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 90 | 500 | 362000€ | 4022€ |
2021-05-17 | 20 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 107 | 500 | 485000€ | 4533€ |
2021-01-26 | 26 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 7 | 132 | 1197 | 180000€ | 1364€ |
2021-07-13 | 57 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 180 | 500 | 561356€ | 3119€ |
2022-07-06 | 61 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 3 | 111 | 973 | 607600€ | 5474€ |
2021-05-10 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 322500€ | 2209€ |
2021-07-19 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 509280€ | 3488€ |
2020-03-20 | 265 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 201 | 1000 | 650000€ | 3234€ |
2020-06-19 | 295 | RTE DE ST GELY DU FESC | 6 | 112 | 1010 | 408490€ | 3647€ |
2022-04-21 | 5532 | MATTE LONGUE | 3 | 73 | 4500 | 530000€ | 7260€ |
2022-12-01 | 360 | ALL DES ERABLES | 4 | 93 | 605 | 425100€ | 4571€ |
2020-08-04 | 20 | RTE DE GRABELS | 4 | 115 | 0 | 100000€ | 870€ |
2022-07-29 | 9 | ALL DES MAS | 4 | 93 | 500 | 449830€ | 4837€ |
2023-04-25 | 2 | RUE DES REMPARTS | 3 | 70 | 380 | 450000€ | 6429€ |
2021-11-16 | 2 | ALL DU PREVERT | 5 | 110 | 633 | 305000€ | 2773€ |
2022-12-01 | 55 | ALL DE LA FONT | 4 | 89 | 242 | 320000€ | 3596€ |
2022-12-20 | 380 | RTE DES COMBES | 4 | 132 | 722 | 338000€ | 2561€ |
2022-11-21 | 2 | RUE DU PLA | 1 | 50 | 60 | 189000€ | 3780€ |
2022-07-22 | 1 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 90 | 117 | 309500€ | 3439€ |
2021-12-24 | 3 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 103 | 91 | 147450€ | 1432€ |
2021-03-08 | 8 | RUE DE LA ROQUE | 2 | 38 | 80 | 122500€ | 3224€ |
2020-04-17 | 3 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 80 | 203 | 115500€ | 1444€ |
2020-08-24 | 11 | RUE COSTE FRESCH | 3 | 73 | 45 | 65000€ | 890€ |
2023-06-22 | 6 | ALL DES BAUMES | 7 | 135 | 500 | 541200€ | 4009€ |
2021-03-05 | 6 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 75 | 103 | 248000€ | 3307€ |
2023-06-16 | 15 | RTE DES SAJOLLES | 8 | 252 | 800 | 627625€ | 2491€ |
2021-02-04 | 5468 | LA ROQUE | 2 | 58 | 591 | 150000€ | 2586€ |
2021-08-16 | 100 | CHE DU GOULET | 5 | 125 | 500 | 544700€ | 4358€ |
2020-09-04 | 240 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 200 | 1659 | 390720€ | 1954€ |
2021-06-14 | 454 | CHE DU MAS DE MA TOUR | 4 | 110 | 500 | 650000€ | 5909€ |
2022-01-07 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 359 | 335000€ | 3941€ |
2019-12-06 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 369 | 150000€ | 1765€ |
2021-12-21 | 6367 | PLAN DE MAULE | 8 | 171 | 1889 | 532900€ | 3116€ |
2022-06-22 | 354 | CHE DES PLANS | 4 | 89 | 175 | 342500€ | 3848€ |
2021-02-25 | 356 | CHE DES PLANS | 4 | 94 | 338 | 370340€ | 3940€ |
2021-02-12 | 5086 | MONTLOBRE | 6 | 185 | 760 | 2230000€ | 12054€ |
2021-07-20 | 400 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 165 | 740 | 895000€ | 5424€ |
2021-03-26 | 324 | CHE DES PLANS | 6 | 188 | 570 | 585410€ | 3114€ |
2022-03-03 | 123 | IMP PAUL ELUARD | 5 | 177 | 1500 | 750000€ | 4237€ |
2021-08-12 | 17 | RUE ROUTE DE COMBAILLAUX | 4 | 89 | 661 | 373070€ | 4192€ |
2022-05-10 | 22 | RUE DU PRADAS | 6 | 138 | 650 | 570000€ | 4130€ |
2023-02-27 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 965850€ | 8116€ |
2021-02-18 | 100 | CHE DES ROMARINS | 4 | 87 | 696 | 515000€ | 5920€ |
2022-05-19 | 5 | IMP JACQUES PREVERT | 5 | 120 | 801 | 520100€ | 4334€ |
2021-07-22 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 4 | 110 | 810 | 452900€ | 4117€ |
2020-02-28 | 42 | RUE DES TERRASSES | 4 | 85 | 698 | 415720€ | 4891€ |
2022-03-22 | 134 | CHE DES PLANS | 7 | 237 | 2000 | 1011960€ | 4270€ |
2023-06-30 | 15 | CHEM DU RIVIERAL | 5 | 145 | 1689 | 738000€ | 5090€ |
2020-06-30 | 30 | RUE DES TERRASSES | 6 | 165 | 651 | 423640€ | 2568€ |
2023-02-15 | 5399 | LE VILLAGE | 1 | 31 | 200 | 43500€ | 1403€ |
2022-10-03 | 14 | RUE DES TERRASSES | 4 | 93 | 653 | 154800€ | 1665€ |
2021-10-06 | 5167 | RICHAUDA | 5 | 120 | 400 | 527000€ | 4392€ |
2022-01-20 | 6334 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 7 | 240 | 1144 | 380000€ | 1583€ |
2023-06-29 | 490 | RTE DE BEL AIR | 5 | 139 | 1338 | 458200€ | 3296€ |
2021-07-20 | 517 | RTE DE BEL AIR | 5 | 100 | 422 | 327950€ | 3280€ |
2020-12-18 | 485 | RTE DE BEL AIR | 5 | 181 | 500 | 616973€ | 3409€ |
2022-04-28 | 5176 | PLAN DE MAULE | 5 | 125 | 0 | 473850€ | 3791€ |
2022-11-09 | 5403 | LA PLAINE | 2 | 54 | 200 | 45000€ | 833€ |
2020-08-05 | 509 | RTE DE BEL AIR | 5 | 107 | 449 | 328350€ | 3069€ |
2021-10-06 | 5 | RUE DES BRUYERES | 4 | 139 | 705 | 575650€ | 4141€ |
2022-09-28 | 235 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 107 | 388 | 444000€ | 4150€ |
2023-04-13 | 233 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 145 | 655 | 670000€ | 4621€ |
2021-12-06 | 69 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 4 | 95 | 250 | 315000€ | 3316€ |
2020-05-25 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 110 | 592 | 427000€ | 3882€ |
2021-02-05 | 2197 | MONTCOMBEL | 4 | 97 | 1004 | 325000€ | 3351€ |
2020-09-29 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 97 | 573 | 430000€ | 4433€ |
2022-05-03 | 23 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 6 | 123 | 753 | 111000€ | 902€ |
2021-12-21 | 25 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 4 | 74 | 750 | 300000€ | 4054€ |
2022-12-13 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2023-03-20 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 320000€ | 4324€ |
2021-12-16 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 90 | 0 | 356588€ | 3962€ |
2021-08-30 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 91 | 0 | 357000€ | 3923€ |
2023-01-10 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 92 | 0 | 353000€ | 3837€ |
2022-09-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 69 | 0 | 335700€ | 4865€ |
2021-06-14 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 70 | 0 | 288600€ | 4123€ |
2020-10-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 256610€ | 3614€ |
2020-05-07 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 259000€ | 3648€ |
2020-07-15 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 261272€ | 3680€ |
2022-03-22 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 305000€ | 4296€ |
2021-06-23 | 27 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 95 | 0 | 334940€ | 3526€ |
2021-07-15 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 307000€ | 3266€ |
2021-04-30 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 370265€ | 3939€ |
2020-01-06 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2021-05-06 | 49 | RUE DU CHATEAU | 3 | 70 | 92 | 190000€ | 2714€ |
2021-10-06 | 35 | RUE DU CHATEAU | 2 | 65 | 161 | 150000€ | 2308€ |
2020-03-23 | 121 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 85 | 74 | 320000€ | 3765€ |
2022-03-30 | 0 | CHE DE L'ELAGUEUR | 5 | 147 | 0 | 1120000€ | 7619€ |
2022-11-28 | 7 | PL DU VERMENTINO | 5 | 100 | 142 | 439530€ | 4395€ |
2022-06-07 | 16 | PL DU VERMENTINO | 4 | 90 | 165 | 308000€ | 3422€ |
2022-03-30 | 593 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 106 | 384 | 492300€ | 4644€ |
2021-09-27 | 4 | PLAN DE LA TREILLE | 7 | 173 | 500 | 608265€ | 3516€ |
2020-07-31 | 203 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 87 | 122 | 338000€ | 3885€ |
2021-03-25 | 6 | PLAN DE LA TREILLE | 6 | 99 | 1098 | 220000€ | 2222€ |
2023-02-01 | 154 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 126 | 500 | 565000€ | 4484€ |
2022-04-06 | 3 | CHE DE FORNELADA | 5 | 184 | 1000 | 438800€ | 2385€ |
2022-11-28 | 489 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 98 | 444 | 469000€ | 4786€ |
2023-05-15 | 151 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 104 | 500 | 500500€ | 4813€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 1079 | 465000€ | 3370€ |
2021-06-11 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 0 | 630000€ | 4565€ |
2020-01-08 | 31 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 94 | 190000€ | 2262€ |
2022-02-08 | 445 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 124 | 270 | 505000€ | 4073€ |
2023-06-27 | 367 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 95 | 401 | 480000€ | 5053€ |
2022-02-09 | 9 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 146 | 700 | 800040€ | 5480€ |
2022-06-30 | 101 | RUE DE L'OEILLADE | 3 | 99 | 616 | 150000€ | 1515€ |
2020-08-18 | 6 | VOIE DE MARIANNE | 5 | 85 | 128 | 220000€ | 2588€ |
2020-02-13 | 59 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 144 | 700 | 617300€ | 4287€ |
2022-02-28 | 6 | MTE DE MADAME DE MURLES | 2 | 32 | 23 | 90790€ | 2837€ |
2020-08-05 | 13 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 295 | 700 | 1050000€ | 3559€ |
2021-09-06 | 448 | BD DU COUCHANT | 7 | 236 | 1193 | 1156000€ | 4898€ |
2022-09-09 | 243 | RUE DE L'OEILLADE | 5 | 166 | 637 | 1140000€ | 6867€ |
2022-08-02 | 6 | RUE DE LA PINEDE | 4 | 117 | 500 | 729390€ | 6234€ |
2022-06-28 | 73 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 118 | 500 | 150000€ | 1271€ |
2021-01-25 | 172 | RUE DU CABERNET | 6 | 137 | 637 | 679500€ | 4960€ |
2021-07-21 | 47 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 120 | 521 | 535200€ | 4460€ |
2020-01-28 | 79 | ALL DES ASPHODELES | 5 | 126 | 670 | 485000€ | 3849€ |
2021-10-11 | 1 | LOT STE HELENE | 4 | 100 | 845 | 362000€ | 3620€ |
2020-12-21 | 19 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 4 | 159 | 592 | 780250€ | 4907€ |
2022-02-23 | 825 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 167 | 1057 | 675000€ | 4042€ |
2021-03-26 | 412 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 210 | 500 | 865020€ | 4119€ |
2022-02-28 | 42 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 153 | 1151 | 689500€ | 4507€ |
2022-04-22 | 45 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 4 | 129 | 0 | 220000€ | 1705€ |
2022-05-12 | 784 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 145 | 900 | 765090€ | 5276€ |
2021-03-02 | 11 | IMP DE LA BERGERIE | 3 | 65 | 85 | 110000€ | 1692€ |
2020-03-13 | 8 | RUE DU MICOCOULIER | 4 | 80 | 800 | 352000€ | 4400€ |
2021-05-31 | 26 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 6 | 230 | 6711 | 949400€ | 4128€ |
2020-03-12 | 19 | RUE DE L HORLOGE | 6 | 95 | 176 | 155000€ | 1632€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DE MONTFERRIER | 2 | 110 | 231 | 358500€ | 3259€ |
2022-10-20 | 18 | RUE DES VERRIES | 3 | 111 | 530 | 378000€ | 3405€ |
2021-11-03 | 1 | RUE DE LA BERGERIE | 3 | 71 | 61 | 130000€ | 1831€ |
2022-09-13 | 81 | ALL DU THYM | 3 | 96 | 690 | 610362€ | 6358€ |